임대 부동산에 투자하는 것은 불로 소득을 얻는 효과적인 방법입니다. 그러나 사람들이 기대하는 것보다 더 많은 작업이 필요한 경우가 많습니다.
수익성 있는 벤처로 만드는 방법을 배우기 위해 시간을 들이지 않으면 투자를 잃을 수 있고 일부는 손실될 수 있다고 로스앤젤레스 지역의 공인 투자 수탁자(AIF) 및 “The 7% 솔루션: 편안한 은퇴를 할 수 있습니다.” John H. Graves 저자는 말합니다.
장점: 임대 부동산에서 수동 소득을 얻으려면 Graves는 세 가지를 결정해야 한다고 말합니다.
1) 투자에 대해 원하는 수익.
2) 재산의 총 비용 및 경비.
3) 재산 소유의 재정적 위험.
예를 들어, 목표가 임대 현금 흐름으로 연간 $10,000를 벌어들이고 부동산에 월간 모기지가 $2,000이고 세금 및 기타 비용으로 월 $300가 추가로 든다면 월 임대료로 $3,133를 청구해야 원하는 현금 흐름을 만들 수 있지요.
단점: 고려해야 할 몇 가지 질문이 있습니다. 자산에 대한 시장이 있습니까? 세입자가 돈을 늦게 지불하거나 재산에 손해를 입히면 어떻게 됩니까? 부동산을 임대할 수 없다면? 이러한 요인 중 하나라도 발생하게 된다면 소득에 큰 타격을 줄 수 있습니다. 그리고 경기 침체도 문제를 제기할 수 있습니다. 갑자기 임대료를 더 이상 지불할 수 없는 세입자가 있을 수 있지만 여전히 지불해야 할 모기지가 있을 수 있습니다. 또는 소득이 감소함에 따라 이전만큼 많이 집을 빌리지 못할 수도 있습니다. 그리고 낮은 모기지 이자율로 인해 최근 집값이 빠르게 상승하고 있어 임대료가 비용을 충당하지 못할 수도 있습니다. 따라서 이러한 위험을 평가하고 자신을 보호하기 위한 비상 계획을 마련해야 합니다.
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